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大众网·海报新闻记者 梁雯 报道

近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园三成首付90万元，开发商送60万元的促销策略引发关注。据媒体报道，2月17日该优惠政策推出仅一天就被当地住建局查处，相关工作人员表示，送60万首付相当于私自下调备案价，不符合深圳市相关规定。2月21日，大众网·海报新闻记者拨打信城缙悦花园项目电话，该楼盘销售表示，现在暂时无法预约看房，需要过两天，之前送60万首付的优惠政策已经没有了，新的优惠政策暂不了解。

深圳市房地产信息平台显示，信城缙悦花园位于龙岗区龙岗街道，最早于2022年3月29日取得预售许可证，当时推出43625.28平方米共522套住宅。去年7月21日，该项目再次取得预售许可证，推出44665.14平方米共490套住宅。该项目住宅户型大小在78-115平方米左右，均价3.94万元/平方米，单价区间约3.6-4.2万/平方米，总价区间约283-485万/套。

对于此次送60万元首付的促销策略，当地住建局工作人员回应，如果按照总价300万计算，优惠60万首付相当于打了八折，而按照深圳市的规定，新房售价不能高于或低于备案价的15%，也就是最大折扣力度为八五折。开发商折扣过大，也容易使之前以较小优惠购房的消费者心里不平衡。河南泽槿律师事务所主任付建告诉大众网·海报新闻记者，根据《深圳市商品房预售价格备案办法》的规定，房地产开发企业在商品房预售过程中，价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%时，应在调整之前办理商品房预售价格备案变更。虽然开发商名义上是赠送，但实质上仍属于变相降价。而且开发商在售卖过程中做出的优惠幅度明显超出了规定的价格调整幅度，涉嫌扰乱市场秩序和不正当竞争，市场监管部门可以根据违法情节对其做出相应的行政处罚。

付建认为，房地产开发商应当严格规范经营、估价等行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场秩序。针对送60万首付一事，2月18日，缙悦花园项目发布声明，解释称缙悦花园项目一期(2-4栋)于去年7月获取预售证后，受市场、行业、疫情多重影响，销售滞缓。为促进销售，针对78平方米和115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30-60万之间(9折-8.5折)。对于流传的“一期首付30万”“开发商送60万”属于误传。对2月17日缴纳诚意金的8批客户作无条件退款处理。此外，缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日18时起暂停接纳客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。